الإجابة المختصرة
قبل أمطار أبوظبي بين نوفمبر ومارس: نظّف مصارف السطح وفتحات التصريف، وافحص فواصل السطح والأسوار العلوية والشرفات ومواد العزل حول النوافذ، واختبر مضخة تصريف القبو وقواطع التسرب الأرضي (RCD) في لوحة التوزيع. وخلال يوم أو يومين من أول مطر غزير، افحص الأسقف والجدران الخارجية والأقبية بحثاً عن رطوبة جديدة، وهذا أيضاً أفضل وقت لفحص التسربات بالتصوير الحراري.
لا تهطل على أبوظبي أمطار كثيرة، لكن معظمها يأتي بين نوفمبر ومارس في عواصف قصيرة وغزيرة. فالأسطح والمصارف والفواصل التي احترقت تحت شمس صيف تتجاوز حرارته 45° تواجه كمية كبيرة من المياه في ساعات قليلة. وقد أظهرت عاصفة أبريل 2024، وهي أغزر أمطار سجلتها الإمارات منذ بدء التسجيل عام 1949، كيف يتحول ذلك سريعاً إلى تسربات وأقبية غارقة وأعطال كهربائية. وفحص لمدة ساعة في أكتوبر أو مطلع نوفمبر يمنع معظم ذلك.
ماذا تفحص قبل موسم الأمطار؟
| البند | ما الذي تبحث عنه | لماذا يهم |
|---|---|---|
| مصارف السطح وفتحات التصريف | رمل وأوراق ومخلفات، وآثار مياه حول الفتحة | المصرف المسدود يحوّل السطح المستوي إلى بركة تجد كل شرخ |
| سطح المبنى وفواصله | شروخ، انتفاخات، حواف مرفوعة، فجوات عند الجدران الجانبية وحول وحدات التكييف | حرارة الصيف تُتلف الأغشية وتفتح الفواصل |
| الأسوار العلوية (الدراوي) وأغطيتها | شروخ أعلى الأسوار وفجوات تحت الأغطية | تنساب المياه داخل الجدار وتظهر بعيداً عن مصدرها |
| الشرفات والتراسات | مصارف مسدودة، بلاط مشقوق، فجوات عند عتبات الأبواب | تتجمع المياه عند الباب وتنفذ إلى الغرفة أو إلى السقف أسفلها |
| النوافذ والأبواب | مادة منع التسرب حول الإطارات جافة أو متشققة أو مفقودة | المطر المدفوع بالرياح يدخل من مواد العزل التالفة |
| فتحات الأنابيب والكابلات | فجوات حيث تمر الأنابيب والكابلات وخطوط التكييف عبر الأسطح والجدران | مدخل شائع للمياه ويُغفل عنه بسهولة |
| القبو والطابق الأرضي | مضخة التصريف تعمل، والأرض والممرات تميل بعيداً عن المبنى | المياه الجوفية والسطحية ترتفع بسرعة بعد العاصفة |
| خزانات المياه على السطح | الغطاء يُغلق جيداً، ولا شروخ عند القاعدة | يجب ألا تدخل مياه الأمطار إلى خزان مياه الشرب |
ما الفحوصات الكهربائية قبل موسم الأمطار؟
الماء والكهرباء أخطر مزيج في العاصفة، ومن السهل إغفالهما عند فحص التسربات:
- اختبر قواطع التسرب الأرضي (RCD) في لوحة التوزيع بالضغط على زر الاختبار. فهي التي تفصل التيار إذا وصل الماء إلى دائرة كهربائية.
- المقابس الخارجية وإنارة الحديقة. يجب أن تُغلق أغطيتها، وأن تكون التجهيزات مخصصة للاستخدام الخارجي، وألا يكون شيء منها في موضع تتجمع فيه المياه.
- موقع لوحة التوزيع. إن كانت قرب تسرب معروف، أو أسفل حمام، أو في قبو غمرته المياه سابقاً، فاطلب تقييمها.
- معدات السطح. وحدات التكييف وسخانات المياه على السطح تحتاج إلى مداخل كابلات سليمة ومفاتيح عزل.
وإن كانت القواطع تفصل أصلاً في الطقس الرطب، فهذه علامة تحذير وليست مجرد إزعاج. راجع علامات حاجة الفيلا إلى إعادة التمديدات الكهربائية، أو اطلب فحصاً من كهربائي مرخّص قبل الموسم.
ماذا تفحص بعد أول مطر غزير؟
العاصفة الأولى في الموسم هي أفضل اختبار سيمر به مبناك. خلال يوم أو يومين منها:
- افحص الأسقف أسفل الأسطح والتراسات والحمامات بحثاً عن بقع جديدة أو انتفاخ في الطلاء.
- افحص الوجه الداخلي للجدران الخارجية، خصوصاً أسفل النوافذ والأسوار العلوية.
- افحص الأقبية وحفر المصاعد بحثاً عن مياه على الأرض أو أشرطة مبتلة على الجدران.
- صوّر أي شيء تجده مع التاريخ. فالبقعة التي تكبر بين عاصفة وأخرى تخبر الفاحص بالكثير.
وهذا أيضاً أفضل وقت لفحص بالتصوير الحراري، لأن المياه ما زالت داخل المنشأة وتظهر بوضوح. راجع كيف يعمل كشف التسربات بالتصوير الحراري.
ما الذي يمكنك إصلاحه بنفسك، وما الذي يحتاج إلى متخصص؟
تنظيف المصارف وفتحات التصريف، وإعادة إحكام إطار نافذة، وإغلاق غطاء الخزان، أعمال يستطيع المالك الحريص أو فريق الصيانة القيام بها. أما ما عدا ذلك فيحتاج إلى متخصص:
- المياه النافذة عبر الخرسانة (بلاطة السطح، جدار القبو، فاصل إنشائي) تحتاج إلى العزل المائي بالحقن، لا إلى مادة منع تسرب سطحية.
- المياه التي تعود بعد الإصلاح تعني أن المصدر لم يُعثر عليه أصلاً.
- أي تسرب قرب التجهيزات الكهربائية، أو قاطع يفصل عند المطر، يحتاج إلى كهربائي مرخّص.
والقبو الذي يغرق مع الأمطار الغزيرة حالة خاصة. راجع إصلاح تسربات الأقبية في أبوظبي.
دوت إكسبرت مطبّق معتمد من X-Calibur Construction Chemistry — فرق الحقن لدينا مدرّبة ومعتمدة من الشركة المصنّعة. عرض الشهادة