إصلاح تسربات الأقبية في أبوظبي: المياه الجوفية، الفلل مقابل الأبراج، والحقن

تقع الأقبية في أبوظبي ضمن بعض أقسى ظروف التربة في المنطقة: منسوب مياه جوفية مرتفع ومالح قرب الساحل، وارتفاعات مفاجئة في المياه الجوفية بعد الأمطار الغزيرة. وحين يبدأ القبو بالتسرب، فإن المياه تكون في الغالب مدفوعة إلى الداخل تحت ضغط من الخارج، وهذا يغيّر ما يجب أن يحققه الإصلاح الدائم.

لماذا تتسرب المياه إلى الأقبية في أبوظبي؟

عادةً ما تجتمع ثلاثة عوامل:

• ضغط المياه الجوفية. منسوب المياه الجوفية ضحل في معظم جزيرة أبوظبي والريم والسعديات والمناطق الساحلية. فأي جدار أو بلاطة قبو أسفل هذا المنسوب يتعرض لضغط مائي مستمر، يزداد بعد الأمطار الغزيرة.
• الأملاح. تحمل المياه الجوفية كلوريدات تتغلغل ببطء في الخرسانة وتُسبب صدأ حديد التسليح. والحديد الصدئ يتمدد ويشقق الخرسانة من الداخل، فتنفتح مسارات جديدة للمياه.
• نقاط ضعف منذ البناء. الفواصل الإنشائية بين صبّات الخرسانة، وفتحات الأنابيب والكابلات، والزوايا بين الجدار والبلاطة، هي أكثر المواضع التي يفشل فيها العزل الأصلي، وغالباً بعد 10 إلى 15 عاماً من البناء.

لمزيد من التفاصيل عن هذه الأسباب، راجع لماذا تتسرب المياه في مباني أبوظبي.

هل تختلف أقبية الفلل عن أقبية الأبراج؟

طريقة الإصلاح واحدة في الحالتين. ما يتغير هو الحجم، وعدد مواضع التسرب، والوثائق التي يتوقعها مدير مرافق البرج أو الاستشاري: النشرات الفنية، وبيان طريقة العمل، ودليل على أن العمل فُحص بعد التنفيذ.

لماذا لا يكفي طلاء عازل جديد من الداخل؟

الطلاء على الوجه الداخلي لجدار القبو يقع في الجهة الخطأ من المياه. فالمياه الجوفية تضغط من الخارج، والطلاء الداخلي يُدفع بعيداً عن الجدار بدلاً من أن يُضغط عليه. قد يصمد مدة على جدار رطب، لكنه على شرخ تحت ضغط مائي نشط ينتفخ أو يتقشر عادةً، فتجد المياه نقطة الضعف التالية.

أما الحفر لإعادة العزل من الخارج فنادراً ما يكون عملياً بعد اكتمال المبنى، خصوصاً في الأبراج. ولهذا فإن الأسلوب المعتمد لإصلاح الخرسانة تحت الأرض هو الحقن: سدّ الشرخ أو الفاصل نفسه عبر كامل سماكة الخرسانة من الداخل. وللمقارنة الكاملة، راجع العزل بالحقن مقابل الغشاء السطحي.

كيف يُصلَح تسرب القبو بالحقن؟

1. الفحص. تُحدَّد مواضع التسرب بالتصوير الحراري وقراءات الرطوبة، حتى يُعثر على كل شرخ وفاصل نشط، لا على الموضع الذي يقطر فقط. راجع كيف يعمل كشف التسربات بالتصوير الحراري.
2. الثقب وتركيب الحاقنات. تُثقب فتحات بزاوية 45° لتقطع الشرخ داخل الخرسانة، بالتناوب على جانبيه، وعادةً على مسافة 25–30 سم، أي نحو أربع فتحات لكل متر من الشرخ. وتُثبَّت في كل فتحة حاقنة (صمام صغير).
3. المرحلة الأولى: إيقاف المياه. حيث تتدفق المياه، تُحقن أولاً رغوة بولي يوريثان تتفاعل مع الماء فتتمدد وتوقف التدفق. وهذه المرحلة مؤقتة بطبيعتها، فالرغوة غير مصممة لتتحرك مع المنشأة.
4. المرحلة الثانية: السدّ الدائم. يُحقن راتنج بولي يوريثان مرن عبر الحاقنات نفسها. يتغلغل في شروخ دقيقة حتى 0.1 مم، ويلتصق بالخرسانة الرطبة، ويتمدد مع الحركات الطفيفة، فيبقى السدّ محكماً حين يتمدد المبنى وينكمش مع الحرارة.
5. التحقق والتشطيب. بعد التصلّب تُفحص المنطقة مجدداً بحثاً عن أي رشح، ويُعاد الحقن عند الحاجة. ثم تُزال الحاقنات وتُملأ الفتحات بمونة إصلاح.

وحرارة أبوظبي تؤثر في العمل نفسه. فراتنجات الحقن تتفاعل أسرع في الحرارة العالية، ولذلك تُحفظ المواد في مكان بارد قبل الاستخدام في أعمال الصيف، وتُظلَّل المعدات، وتُتجنَّب أشد ساعات النهار حرارة. خطوات بسيطة، لكن إهمالها سبب شائع لفشل الحقن.

كم تكلفة إصلاح تسرب القبو وكم يستغرق؟

كمؤشر، تتراوح تكلفة حقن قبو بمساحة متضررة حتى نحو 20 م² عادةً بين 3,000 و8,000 درهم، والأقبية أو المواقف الأكبر حتى نحو 100 م² بين 8,000 و20,000 درهم، دون ضريبة القيمة المضافة. وأهم ما يحدد السعر هو طول الشروخ والفواصل المطلوب حقنها، ووجود تدفق نشط للمياه، وسهولة الوصول. وتستغرق معظم أقبية الفلل من يومين إلى أربعة أيام. التفاصيل في دليل تكلفة العزل المائي.

متى لا يكون الحقن هو الحل؟

الحقن يسدّ الشروخ والفواصل والفراغات في الخرسانة، لكنه ليس حلاً لكل شيء:

• التكثف. قد يكون القبو البارد سيئ التهوية مبتلاً دون أي تسرب. والتصوير الحراري وقراءات الرطوبة تفرّق بين الحالتين.
• تسربات السباكة أو الصرف. الأنبوب المسرّب أو المصرف المسدود يحتاج إلى إصلاح سباكة أولاً.
• خرسانة متدهورة بشدة. حيث تتقشر الخرسانة على نطاق واسع ويكون الحديد بداخلها متآكلاً بشدة، تحتاج المنشأة أولاً إلى تقييم لإصلاح الخرسانة، ويأتي الحقن بعده.

والفحص السليم يحسم ذلك قبل تقديم أي عرض سعر.