خدماتنا

العزل المائي بالحقن

حقن البولي يوريثان والإيبوكسي لإيقاف التسرب من داخل المنشأة — حل نهائي للأساسات والأقبية وخزانات المياه والمناطق الرطبة في أبوظبي.

الحل الدائم لمشكلة تسرب المياه

معظم المقاولين يعالجون التسرب من الخارج — بطبقات عازلة سطحية قد تتشقق أو تنفصل تحت ضغط المياه المتراكم. نحن نعمل من الداخل. تقنية الحقن لدينا تُوصّل راتنج البولي يوريثان أو الإيبوكسي مباشرةً إلى التشققات والوصلات والفراغات في الخرسانة، لتخلق سداً هيكلياً يعالج مصدر المشكلة.

العزل بالحقن هو الحل المتخصص للمنشآت التي يصعب الوصول إليها من الخارج: المباني المأهولة، الأساسات، الأقبية، وخزانات المياه. ويلبي اشتراطات بلدية أبوظبي، وهو الأسلوب التقني الأمثل لبيئة البناء في الإمارات.

تتبع منهجيتنا أفضل الممارسات الدولية في إصلاح وحقن الخرسانة: المواصفة البريطانية BS EN 1504-5 (منتجات وأنظمة حماية وإصلاح المنشآت الخرسانية — حقن الخرسانة)، وBS EN 14068 (متطلبات مواد الحقن)، ومعيار ACI 224.1R الأمريكي (تقييم وإصلاح التشققات في الخرسانة)، وACI 503R وASTM C881 لأنظمة الربط بالإيبوكسي. يُنفَّذ كل مشروع حقن — لجدران الأقبية والجدران الاستنادية وبلاطات الأرضيات — بواسطة فنيين متخصصين تحت إشراف هندسي، مع مسح موثّق للعيوب، ومنهجية دقيقة للحفر وتركيب الحاقنات، وسجل إتمام كامل.

مجالات التطبيق

الأساسات وجدران الأقبية

مواقف السيارات السفلية وأسطح البودية

الأنفاق والقنوات والمنافذ

خزانات المياه والمسابح والبرك

الغرف الرطبة ودورات المياه

الجدران الاستنادية والمزارع

حقن بلاطات أرضيات الأقبية وأعمال الإصلاح المدني

نظام الحقن ثنائي المرحلة

للتسربات النشطة، نستخدم نظام راتنج من مرحلتين مُثبت الفعالية: تُحقن أولاً رغوة بولي يوريثان متفاعلة مع الماء تتمدد بسرعة لوقف التدفق فوراً، تليها مرحلة ثانية من راتنج مرن منخفض اللزوجة يُغلق الشق بشكل دائم مع قدرته على استيعاب حركة إنشائية طفيفة دون فقدان الالتصاق. كلتا المرحلتين معتمدتان وفق المواصفة BS EN 1504-5:2013، وتتصلبان لتكوّنا مادة خاملة كيميائياً وآمنة للتلامس مع مياه الشرب والمياه شبه المالحة.

لماذا تتسرب المياه في المنشآت الخرسانية بالإمارات؟

تُهيئ بيئة البناء في أبوظبي ظروفاً تُسرّع تسرب المياه عبر الخرسانة. المياه الجوفية المالحة ذات التركيزات العالية من الكلوريدات تُهاجم حديد التسليح وتفتح مسارات شعرية للمياه مع مرور الوقت. الدورة الحرارية القصوى في المنطقة — من ليالٍ باردة إلى أكثر من 45 درجة مئوية صيفاً — تُسبّب تمدداً وانكماشاً متكرراً في الخرسانة يُوسّع الشقوق الدقيقة تدريجياً. كما أن موجات الأمطار الغزيرة تدفع المياه تحت ضغط هيدروستاتيكي مستمر على المنشآت تحت الأرض التي لم تُصمَّم للتشبع الطويل.

الأغشية العازلة المُطبَّقة في البناء الأصلي عادةً ما تفشل خلال 10 إلى 15 سنة في ظل هذه الظروف. وحين تفشل، لا يكون الحل الفعّال الوحيد إلا بسد المنشأة من الداخل — حيث يعمل ضغط المياه. العزل بالحقن هو الأسلوب المعتمد لدى بلدية أبوظبي لأعمال العزل المائي التصحيحية تحت الأرض.

كيف تتم العملية

مسح العيوب والمعاينة الميدانية

نرصد كل نقطة تسرب أو رشح أو تشقق نشطة على الجدران والبلاطات المتأثرة، ونصنّف كل عيب — تشقق هيكلي، تشقق انكماشي، وصلة صب باردة، أو كُم اختراق — ونحدد نقاط الحقن المثلى.

تحضير السطح والحفر وتركيب الحاقنات

يُحضَّر السطح ويُغلق لحصر الحقن، ثم تُحفر الفتحات بزاوية 45 درجة على السطح لتتقاطع مع منتصف عمق التشقق. تُركَّب حاقنات ميكانيكية ويُختبر إحكامها قبل بدء الحقن.

الحقن الدقيق

يُحقن الراتنج تسلسلياً حاقنة تلو الأخرى — بدءاً من أدنى نقطة على الأسطح الرأسية — تحت ضغط لا يقل عن 4 بار (0.4 نيوتن/مم²)، حتى يتشبع التشقق بالكامل ويتوقف التسرب النشط.

فحص التصلب والترميم والتوثيق

تُعاد معاينة المناطق المعالجة بعد التصلب للتأكد من عدم وجود رشح متبقٍ، ويُعاد الحقن عند الحاجة، ثم تُزال الحاقنات وتُرمّم فتحات الحفر والأرضيات بمونة أو رابطة غير قابلة للانكماش لتطابق السطح المحيط. يُسلَّم تقرير إتمام مع الضمان.

نظام راتنج من مرحلتين — وقف التسرب أولاً ثم السد الدائم

المرحلة الأولى — رغوة بولي يوريثان متفاعلة مع الماء

رغوة بولي يوريثان متفاعلة مع الماء بمعدل تمدد حر يتجاوز 3000%، تُستخدم لوقف التسربات النشطة والتدفق العالي تحت الضغط بسرعة قبل السد الدائم. تتحمل ضغطاً هيدروستاتيكياً عالياً وتتصلب لتكوّن رغوة مستقرة غير سامة، مناسبة للتلامس مع مياه الشرب والمياه شبه المالحة.

المرحلة الثانية — راتنج حقن مرن ومطاطي

راتنج بولي يوريثان مرن منخفض اللزوجة للسد الدائم، معتمد وفق مواصفة BS EN 1504-5:2013 لملء التشققات بشكل مطاطي — بقدرة استطالة تتجاوز 10%، وإحكام مائي يبلغ 2×10⁵ باسكال، وفعّال في التشققات الجافة والرطبة والمبتلة ابتداءً من عرض 0.1 مم. يستوعب حركة إنشائية طفيفة دون فقدان الالتصاق.

منهجية تحقق متقدمة — التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء

دليل موضوعي وموثّق على جفاف المنشأة — وليس مجرد فحص بصري.

مسح العيوب قبل المعالجة

نستخدم التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء لرسم خريطة دقيقة لمسارات تسرب الرطوبة والمياه خلف أسطح الجدران والأرضيات، للكشف عن عيوب يتعذّر رصدها بالفحص البصري وحده.

التحقق بعد المعالجة

بعد إتمام المعالجة، يوفّر التصوير الحراري تأكيداً موثّقاً بالأجهزة على جفاف المناطق المعالجة بالكامل قبل التسليم النهائي — ليمنحك دليلاً موضوعياً وقابلاً للتوثيق على نجاح الإصلاح.

الأسئلة الشائعة

عند التطبيق الصحيح على خرسانة مستقرة، تُعدّ مواد الحقن بالبولي يوريثان والإيبوكسي حلاً طويل الأمد — المادة تندمج في بنية الخرسانة ذاتها لا تبقى على سطحها. تعتمد المتانة على حركة المنشأة والضغط الهيدروستاتيكي المستمر. نُسلّم تقرير إتمام مع تفاصيل الضمان لكل مشروع.

نعم — وهذه هي الميزة الأساسية لتقنية الحقن. نحفر فتحات مباشرةً من الجانب الداخلي للمنشأة ونحقن الراتنج تحت ضغط. لا حفر ولا وصول خارجي.

معظم مشاريع العزل بالحقن في أبوظبي تستغرق من يوم إلى ثلاثة أيام حسب المساحة المتأثرة. نحدد النطاق الكامل خلال الزيارة الميدانية ونعطيك جدولاً زمنياً دقيقاً قبل البدء.

نعم. نستخدم راتنجات بولي يوريثان تتصلب لتكوّن مادة خاملة غير سامة مناسبة للتلامس مع مياه الشرب والمياه شبه المالحة. المادة بعد التصلب خاملة كيميائياً وتستوفي معايير الإمارات للاستخدام مع مياه الشرب.

الغشاء يُطبَّق على السطح الخارجي ويعتمد على التصاقه للحدّ من تسرب المياه، وقد ينفصل تحت الضغط الهيدروستاتيكي. الحقن يعمل من الداخل — الراتنج يملأ الشق نفسه ويخلق سداً هيكلياً لا يمكن أن ينفصل.

نعم. العزل بالحقن أسلوب معتمد وفق لوائح البناء في بلدية أبوظبي، وهو الحل التقني المفضّل للمنشآت تحت الأرض والهياكل الحاوية للمياه حين يتعذر تطبيق الغشاء من الخارج.

أرقام استرشادية: إصلاح دورة مياه أو غرفة رطبة صغيرة 800–2,000 درهم؛ قسم قبو متوسط 3,000–8,000 درهم؛ قبو كبير أو موقف سيارات سفلي من 10,000 درهم فأكثر. عزل خزانات المياه عادةً 1,500–5,000 درهم حسب السعة. التكلفة النهائية تعتمد على المساحة المتأثرة وحجم الشقوق ونوع الراتنج وظروف الوصول — نقدم عرض سعر مفصّلاً بعد معاينة مجانية.

تُنفَّذ أعمال الحقن الكيميائي والإصلاح المدني وفق المواصفات BS EN 1504-5 (أنظمة حقن الخرسانة)، وBS EN 14068 (متطلبات مواد الحقن)، وACI 224.1R (تقييم وإصلاح التشققات)، وACI 503R وASTM C881 (أنظمة الربط بالإيبوكسي)، إلى جانب متطلبات كود البناء الدولي المعتمد في أبوظبي. تُقدَّم بيانات السلامة والبيانات الفنية لكل المواد للاعتماد قبل الاستخدام.

نعم. نُصدر ضمان جودة تنفيذ ومواد عند إتمام العمل، وعادةً ما تكون مدته اثني عشر شهراً، يغطي عدم تسرب المياه في كل موقع مُعالَج وسلامة ترميم فتحات الحقن والمونة المستخدمة. وإن ظهر تسرب متكرر خلال فترة الضمان، نتولى الفحص والإصلاح دون أي تكلفة إضافية.

نعم. في مشاريع إصلاح الأقبية متعددة المواقع — الجدران عبر عدة طوابق إضافة إلى حقن بلاطات الأرضيات حيث يوجد ضغط رفع هيدروستاتيكي — نجري مسحاً منهجياً للعيوب أولاً، برصد وترقيم كل نقطة تسرب قبل التعبئة الميدانية، بحيث يكون النطاق والتسلسل وجدول الكميات واضحين قبل بدء العمل.

التسربات النشطة تحت ضغط المياه تحتاج إلى رغوة سريعة التمدد لوقف التدفق فوراً — لكن هذه الرغوة وحدها لا تستوعب الحركة الإنشائية المستمرة. بمجرد توقف التدفق، نحقن راتنجاً ثانياً مرناً مصمماً للسد الدائم المطاطي (بقدرة استطالة تتجاوز 10% وفق BS EN 1504-5:2013) يلتصق بشكل دائم حتى لو تحرك الشق قليلاً لاحقاً. استخدام راتنج واحد للمهمتين اختصار شائع يؤدي إلى فشل مبكر.

نعم. نستخدم التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء في مرحلتين من كل مشروع: قبل المعالجة، لرسم خريطة دقيقة لمسارات تسرب الرطوبة والمياه خلف أسطح الجدران والأرضيات بما يتجاوز قدرة الفحص البصري وحده، وبعد المعالجة، لتقديم تأكيد موثّق بالأجهزة على جفاف المناطق المعالجة بالكامل قبل التسليم النهائي.

المناطق التي نخدمها

جزيرة الريم جزيرة السعديات جزيرة ياس الخالدية المشرف المرور العين الكرامة مصفح شاطئ الراحة الشامخة الزعاب الكورنيش

احصل على معاينة مجانية

صف لنا مشروعك وسنرتب زيارة ميدانية ونقدم عرض سعر تفصيلياً — بدون أي التزام.

احصل على عرض سعر مجاني

يبدأ العزل المائي بالحقن في أبوظبي من 800 درهم — دليل الأسعار →