خدماتنا

العزل المائي بالحقن الكيميائي في أبوظبي

حقن كيميائي يوقف التسرب من داخل المنشأة: الأقبية ومواقف السيارات والخزانات والإصلاحات الفاشلة في مباني أبوظبي، مع مسح قبل العمل وفحص بعده.

اطلب مسحاً للمبنى للشركات

لمحة سريعة

الطريقة: حقن على مرحلتين: رغوة بولي يوريثان توقف التدفق، وراتنج بولي يوريثان مرن يُحكم إغلاق الشرخ
المواد: راتنج الإغلاق معتمد وفق المواصفة BS EN 1504-5
الوصول: الإغلاق من الداخل، دون حفر
التحقق: مسح موثّق قبل العمل، وإعادة فحص بعد المعالجة

حقن كيميائي يوقف التسرب من داخل المنشأة

معظم المقاولين يعالجون التسرب من الخارج — بطبقات عازلة سطحية قد تتشقق أو تنفصل تحت ضغط المياه المتراكم. نحن نعمل من الداخل. تقنية الحقن لدينا تُوصّل راتنج البولي يوريثان أو الإيبوكسي مباشرةً إلى التشققات والوصلات والفراغات في الخرسانة، لتخلق سداً هيكلياً يعالج مصدر المشكلة.

العزل بالحقن هو الحل المتخصص للمنشآت التي يصعب الوصول إليها من الخارج: المباني المأهولة، الأساسات، الأقبية، وخزانات المياه. وتخضع مواده للمواصفة الأوروبية EN 1504-5 لمنتجات حقن الخرسانة، وهو الأسلوب التقني الأمثل لبيئة البناء في الإمارات. نعمل لمديري المرافق وملّاك المباني والمقاولين الرئيسيين: أقبية متعددة المستويات، ومواقف سيارات تُصلَح على دفعات من المواقف ليبقى المبنى في الخدمة، وغرف المضخات وحفر المصاعد والخزانات، والتسربات التي عادت بعد حقن نفّذه مقاول آخر.

تتبع منهجيتنا أفضل الممارسات الدولية في إصلاح وحقن الخرسانة: المواصفة البريطانية BS EN 1504-5 (منتجات وأنظمة حماية وإصلاح المنشآت الخرسانية — حقن الخرسانة)، وBS EN 14068 (متطلبات مواد الحقن)، ومعيار ACI 224.1R الأمريكي (تقييم وإصلاح التشققات في الخرسانة)، وACI 503R وASTM C881 لأنظمة الربط بالإيبوكسي. يُنفَّذ كل مشروع حقن — لجدران الأقبية والجدران الاستنادية وبلاطات الأرضيات — بواسطة فنيين متخصصين تحت إشراف هندسي، مع مسح موثّق للعيوب، ومنهجية دقيقة للحفر وتركيب الحاقنات، وسجل إتمام كامل.

مجالات التطبيق

الأساسات وجدران الأقبية
مواقف السيارات السفلية وأسطح البودية
الأنفاق والقنوات والمنافذ
خزانات المياه والمسابح والبرك
الغرف الرطبة ودورات المياه
الجدران الاستنادية والمزارع
حقن بلاطات أرضيات الأقبية وأعمال الإصلاح المدني
إعادة الحقن بعد فشل أعمال حقن سابقة

نظام راتنج من مرحلتين — وقف التسرب أولاً ثم السد الدائم

للتسربات النشطة، نستخدم نظام راتنج من مرحلتين مُثبت الفعالية: تُحقن أولاً رغوة بولي يوريثان متفاعلة مع الماء تتمدد بسرعة لوقف التدفق فوراً، تليها مرحلة ثانية من راتنج مرن منخفض اللزوجة يُغلق الشق بشكل دائم مع قدرته على استيعاب حركة إنشائية طفيفة دون فقدان الالتصاق. راتنج السدّ الدائم حاصل على علامة CE وفق المواصفة EN 1504-5:2013 لملء الشروخ بمرونة، وتنصّ النشرات الفنية للشركة المصنّعة على أن الراتنجين غير سامّين بعد التصلب ومناسبان للتلامس مع مياه الشرب والمياه شبه المالحة.

المرحلة الأولى — رغوة بولي يوريثان متفاعلة مع الماء

رغوة بولي يوريثان متفاعلة مع الماء بمعدل تمدد حر يتجاوز 3000%، تُستخدم لوقف التسربات النشطة والتدفق العالي تحت الضغط بسرعة قبل السد الدائم. تتحمل ضغطاً هيدروستاتيكياً عالياً وتتصلب لتكوّن رغوة مستقرة غير سامة، مناسبة للتلامس مع مياه الشرب والمياه شبه المالحة.

المرحلة الثانية — راتنج حقن مرن ومطاطي

راتنج بولي يوريثان مرن منخفض اللزوجة للسد الدائم، معتمد وفق مواصفة BS EN 1504-5:2013 لملء التشققات بشكل مطاطي — بقدرة استطالة تتجاوز 10%، وإحكام مائي يبلغ 2×10⁵ باسكال، وفعّال في التشققات الجافة والرطبة والمبتلة ابتداءً من عرض 0.1 مم. يستوعب حركة إنشائية طفيفة دون فقدان الالتصاق.

مطبّق معتمد

X-Calibur Construction Chemistry

دوت إكسبرت مطبّق مسجّل لدى X-Calibur Construction Chemistry. أتمّ فريقنا التدريب الميداني الخاص بالشركة المصنّعة، ويركّب أنظمة الحقن والعزل السائل التابعة لها وفق معايير التطبيق المعتمدة من X-Calibur.

نظام الحقن X-Inject
نظام العزل X-Shield (عوازل سائلة تُطبّق على البارد)

سارية حتى 31 ديسمبر 2026 عرض الشهادة (PDF) أنظمة X-Inject وX-Shield التي نطبّقها

كيف تتم العملية

مسح العيوب والمعاينة الميدانية

نرصد كل نقطة تسرب أو رشح أو تشقق نشطة على الجدران والبلاطات المتأثرة، ونصنّف كل عيب — تشقق هيكلي، تشقق انكماشي، وصلة صب باردة، أو كُم اختراق — ونحدد نقاط الحقن المثلى.
تحضير السطح والحفر وتركيب الحاقنات

يُحضَّر السطح ويُغلق لحصر الحقن، ثم تُحفر الفتحات بزاوية 45 درجة على السطح لتتقاطع مع منتصف عمق التشقق. تُركَّب حاقنات ميكانيكية ويُختبر إحكامها قبل بدء الحقن.
الحقن الدقيق

يُحقن الراتنج تسلسلياً حاقنة تلو الأخرى — بدءاً من أدنى نقطة على الأسطح الرأسية — تحت ضغط لا يقل عن 4 بار (0.4 نيوتن/مم²)، حتى يتشبع التشقق بالكامل ويتوقف التسرب النشط.
فحص التصلب والترميم والتوثيق

تُعاد معاينة المناطق المعالجة بعد التصلب للتأكد من عدم وجود رشح متبقٍ، ويُعاد الحقن عند الحاجة، ثم تُزال الحاقنات وتُرمّم فتحات الحفر والأرضيات بمونة أو رابطة غير قابلة للانكماش لتطابق السطح المحيط. يُسلَّم تقرير إتمام مع الضمان.

لماذا تتسرب المياه في المنشآت الخرسانية بالإمارات؟

تُهيئ بيئة البناء في أبوظبي ظروفاً تُسرّع تسرب المياه عبر الخرسانة. المياه الجوفية المالحة ذات التركيزات العالية من الكلوريدات تُهاجم حديد التسليح وتفتح مسارات شعرية للمياه مع مرور الوقت. الدورة الحرارية القصوى في المنطقة — من ليالٍ باردة إلى أكثر من 45 درجة مئوية صيفاً — تُسبّب تمدداً وانكماشاً متكرراً في الخرسانة يُوسّع الشقوق الدقيقة تدريجياً. كما أن موجات الأمطار الغزيرة تدفع المياه تحت ضغط هيدروستاتيكي مستمر على المنشآت تحت الأرض التي لم تُصمَّم للتشبع الطويل.

الأغشية العازلة المُطبَّقة في البناء الأصلي عادةً ما تفشل خلال 10 إلى 15 سنة في ظل هذه الظروف. وحين تفشل، لا يكون الحل الفعّال الوحيد إلا بسد المنشأة من الداخل — حيث يعمل ضغط المياه. والعزل بالحقن هو الأسلوب المعتمد دولياً لسدّ الشروخ والفواصل المتسربة في الخرسانة تحت الأرض من الداخل (EN 1504-5 وACI 224.1R).

تحقق موثّق — مسح قبل المعالجة وفحص بعدها

مسح مسجّل قبل المعالجة وفحص موثّق بعد التصلّب — لا مجرد سطح يبدو جافاً.

مسح العيوب قبل المعالجة

قبل المعالجة نمسح ونسجّل كل تسرب نشط ونقطة رشح وشرخ بالصور وعلى مخطط مؤشَّر، ونصنّف كل عيب حتى تستهدف خطة الحقن المصدر لا البقعة الظاهرة فقط.

التحقق بعد المعالجة

بعد تصلّب الراتنج، تُعاد معاينة المناطق المعالجة مقابل سجل المسح وتُصوَّر قبل التسليم، ويُعاد حقن أي نقطة لا تزال تظهر عليها المياه. ويُضمَّن هذا السجل في تقرير الإنجاز.

الأسئلة الشائعة

عند التطبيق الصحيح على خرسانة مستقرة، تُعدّ مواد الحقن بالبولي يوريثان والإيبوكسي حلاً طويل الأمد — المادة تندمج في بنية الخرسانة ذاتها لا تبقى على سطحها. تعتمد المتانة على حركة المنشأة والضغط الهيدروستاتيكي المستمر. نُسلّم تقرير إتمام مع تفاصيل الضمان لكل مشروع.

نعم — وهذه هي الميزة الأساسية لتقنية الحقن. نحفر فتحات مباشرةً من الجانب الداخلي للمنشأة ونحقن الراتنج تحت ضغط. لا حفر ولا وصول خارجي.

معظم مشاريع العزل بالحقن في أبوظبي تستغرق من يوم إلى ثلاثة أيام حسب المساحة المتأثرة. نحدد النطاق الكامل خلال الزيارة الميدانية ونعطيك جدولاً زمنياً دقيقاً قبل البدء.

نعم. تنصّ النشرات الفنية الصادرة عن الشركة المصنّعة للراتنجين على أنهما يتصلبان ليكوّنا مادة غير سامة مناسبة للتلامس مع مياه الشرب والمياه شبه المالحة، ونقدّم هذه النشرات عند الطلب.

الغشاء يُطبَّق على السطح الخارجي ويعتمد على التصاقه للحدّ من تسرب المياه، وقد ينفصل تحت الضغط الهيدروستاتيكي. الحقن يعمل من الداخل — الراتنج يملأ الشق نفسه ويخلق سداً هيكلياً لا يمكن أن ينفصل.

في إصلاح منشأة قائمة، ما يتحقق منه الاستشاريون ومديرو المرافق هو الامتثال الموثّق: راتنج حقن حاصل على علامة CE وفق المواصفة EN 1504-5، يُطبَّق وفق بيان طريقة العمل الصادر عن الشركة المصنّعة على يد مطبّق معتمد، مع النشرات الفنية وتقرير إنجاز. وهكذا نعمل، وقد اعتمد استشاريو مشاريع مواد الحقن التي نستخدمها ضمن إجراءات اعتماد المواد الرسمية.

أرقام استرشادية: إصلاح دورة مياه أو غرفة رطبة صغيرة 800–2,000 درهم؛ قسم قبو متوسط 3,000–8,000 درهم؛ قبو أكبر أو موقف سيارات سفلي (حتى نحو 100 م²) 8,000–20,000 درهم. عزل خزانات المياه: الخزان المنزلي حتى 10,000 لتر 1,500–3,500 درهم، والخزانات الكبيرة أو التجارية 3,500–8,000 درهم. التكلفة النهائية تعتمد على المساحة المتأثرة وحجم الشقوق ونوع الراتنج وظروف الوصول — نقدم عرض سعر مفصّلاً بعد التقييم.

تُنفَّذ أعمال الحقن الكيميائي والإصلاح المدني وفق المواصفات BS EN 1504-5 (أنظمة حقن الخرسانة)، وBS EN 14068 (متطلبات مواد الحقن)، وACI 224.1R (تقييم وإصلاح التشققات)، وACI 503R وASTM C881 (أنظمة الربط بالإيبوكسي)، إلى جانب متطلبات كود البناء الدولي المعتمد في أبوظبي. تُقدَّم بيانات السلامة والبيانات الفنية لكل المواد للاعتماد قبل الاستخدام.

نعم. نُصدر ضمان جودة تنفيذ ومواد عند إتمام العمل، وعادةً ما تكون مدته اثني عشر شهراً، يغطي عدم تسرب المياه في كل موقع مُعالَج وسلامة ترميم فتحات الحقن والمونة المستخدمة. وإن ظهر تسرب متكرر خلال فترة الضمان، نتولى الفحص والإصلاح دون أي تكلفة إضافية.

نعم. في مشاريع إصلاح الأقبية متعددة المواقع — الجدران عبر عدة طوابق إضافة إلى حقن بلاطات الأرضيات حيث يوجد ضغط رفع هيدروستاتيكي — نجري مسحاً منهجياً للعيوب أولاً، برصد وترقيم كل نقطة تسرب قبل التعبئة الميدانية، بحيث يكون النطاق والتسلسل وجدول الكميات واضحين قبل بدء العمل.

التسربات النشطة تحت ضغط المياه تحتاج إلى رغوة سريعة التمدد لوقف التدفق فوراً — لكن هذه الرغوة وحدها لا تستوعب الحركة الإنشائية المستمرة. بمجرد توقف التدفق، نحقن راتنجاً ثانياً مرناً مصمماً للسد الدائم المطاطي (بقدرة استطالة تتجاوز 10% وفق BS EN 1504-5:2013) يلتصق بشكل دائم حتى لو تحرك الشق قليلاً لاحقاً. استخدام راتنج واحد للمهمتين اختصار شائع يؤدي إلى فشل مبكر.

ليس بشكل اعتيادي حالياً. نمسح كل تسرب ونسجّله بالصور قبل المعالجة، ونعيد معاينة المناطق المعالجة بعد تصلّب الراتنج، ونعيد حقن أي نقطة لا تزال تظهر عليها المياه. وعندما يكون التسرب مخفياً خلف التشطيبات، نوصي بفحص متخصص لكشف التسربات لتحديد المصدر قبل تسعير الإصلاح.

نعم. نحدّد أولاً سبب فشل الحقن السابق: غالباً راتنج رغوي واحد دون مرحلة ثانية مرنة، أو فتحات لم تصل إلى مستوى الشق، أو حاقنات متباعدة أكثر من اللازم، أو مصدر مياه مثل أنبوب مسرّب لم يُوقَف. ثم نعيد الحفر للوصول إلى الشق نفسه، ونحقن على مرحلتين، ونعيد المعاينة بعد التصلّب ونعيد حقن أي نقطة لا تزال تظهر عليها المياه.

جدول تسربات أو مسح يرقّم كل موقع، وبنود منفصلة للجدران وبلاطات الأرضيات، وراتنج حقن حاصل على علامة CE وفق EN 1504-5 مع ذكر فئته، وبيان طريقة عمل يحدّد تباعد الحاقنات وزاوية الحفر وضغط الحقن، ونقاط توقف للاستشاري، ومعيار إنجاز "جاف بعد التحقق" مع تضمين إعادة الحقن، وسجل موضّح على المخطط لكل موقع معالَج عند التسليم. يشرح دليلنا لطلبات عروض الحقن الكيميائي للأقبية كل بند من هذه البنود.

أدلة لمديري المرافق

إصلاح تسربات مواقف السيارات في أبوظبي دون إغلاق الموقف إصلاح خزان مياه المبنى في أبوظبي دون قطع الإمداد عقود الصيانة السنوية للعزل المائي في مباني أبوظبي ما الذي يراجعه الاستشاري في بيان طريقة عمل العزل بالحقن مناقصات الحقن الكيميائي للأقبية في أبوظبي: ما الذي يُكتب في طلب العروض عادت التسربات بعد الحقن؟ إصلاح أعمال حقن الأقبية الفاشلة إصلاح تسربات الأقبية في أبوظبي: المياه الجوفية، الفلل مقابل الأبراج، والحقن

المناطق التي نخدمها

جزيرة الريم جزيرة السعديات جزيرة ياس الخالدية المشرف المرور العين الكرامة مصفح شاطئ الراحة الشامخة الزعاب الكورنيش

أضيفوا دوت إكسبرت إلى قائمة المقاولين المعتمدين لديكم

أخبرونا عن المبنى والمشكلة، أو اطلبوا ملف الشركة ومستندات تسجيل الموردين.

اطلب مسحاً للمبنى تواصل عبر واتساب