إصلاح تسربات مواقف السيارات في أبوظبي دون إغلاق الموقف

في البرج السكني أو مبنى المكاتب أو المركز التجاري، يكون موقف السيارات في القبو غالباً أول مكان تظهر فيه التسربات: مياه تقطر من السقف على السيارات، وأشرطة مبتلة على طول الفواصل الإنشائية، وتجمّعات مياه أسفل المنحدرات. ونادراً ما يقبل السكان أو المستأجرون إغلاق طابق كامل للإصلاح، ومع الحقن من داخل المنشأة نادراً ما يكون ذلك ضرورياً.

أين تتسرب مواقف السيارات؟

• الفواصل الإنشائية. الفواصل بين صبّات الخرسانة في الجدران والبلاطات هي أكثر خطوط التسرب شيوعاً، خصوصاً في الطوابق السفلى أسفل منسوب المياه الجوفية.
• شروخ البلاطات والجدران. شروخ الانكماش والحركة، والشروخ التي يفتحها صدأ حديد التسليح حيث وصلت المياه الجوفية المالحة إليه.
• الاختراقات والحفر. جلب الأنابيب والمصارف، وحفر خزانات التصريف، وحفر المصاعد.
• المنحدرات. بلاطة المنحدر والفواصل التي تلتقي فيها ببلاطات الطوابق.
• الأسقف أسفل البوديوم والأسطح العلوية. مياه الأمطار والري من بوديوم مزروع أو سطح مكشوف تنزل عبر الشروخ وتقطر على الطابق الذي تحته.

المصدر هو ما يحدد الإصلاح. فالمياه الجوفية الداخلة عبر الطوابق السفلى تُسدّ بالحقن من الداخل. أما المياه النازلة من سطح مكشوف أو بوديوم مزروع فتحتاج أيضاً إلى عمل في الأعلى، على سطح البلاطة أو غشائه، لأن كل مطر يعيد ملء الشرخ من فوق. وفواصل التمدد المتحركة حالة مختلفة: فهي مصممة لتنفتح وتنغلق، وتحتاج عادةً إلى نظام مرن لسدّ الفواصل لا إلى الحقن وحده.

كيف يُقسَّم العمل ليبقى الموقف مفتوحاً؟

1. الفحص وسجل التسربات. يُصوَّر كل موضع تسرب في كل طابق ويُرقَّم ويُحدَّد على مخطط الموقف، مع بيان ما إذا كان نشطاً أو رطباً أو بقعة جافة. ويصبح السجل خطة العمل والمرجع في آن واحد.
2. مناطق عمل صغيرة. يُقسَّم العمل إلى مناطق من بضعة مواقف. ولا تُغلق بالحواجز واللافتات إلا المواقف الواقعة أسفل المنطقة التي يجري ثقبها وحقنها وبجانبها، ويبقى باقي الطابق قيد الاستخدام.
3. حماية السيارات والتشطيبات. قد يقطر الحقن العلوي راتنجاً، ولذلك تُخلى المواقف الواقعة أسفل العمل ولا يُكتفى بتغطيتها، وتُحمى الأرضيات والجدران والمعدات القريبة.
4. الأعمال المزعجة في ساعات متفق عليها. الثقب هو الجزء المزعج، ويُجدوَل في الساعات التي تحددها إدارة المبنى، أما الحقن نفسه فهادئ.
5. نقل المنطقة. بعد حقن المنطقة وفحصها، تنتقل الحواجز إلى المنطقة التالية وتُفتح المواقف المنجزة.

وتُخطَّط أعمال المنحدرات ومسارات الدخول والخروج مع إدارة المبنى، عادةً في ساعات الحركة المنخفضة أو مساراً بعد مسار، حتى يبقى الوصول إلى الموقف متاحاً.

ماذا يفعل الحقن؟

الطريقة هي نفسها الحقن على مرحلتين المستخدم في الأقبية. تُثقب فتحات بزاوية لتقطع الشرخ داخل الخرسانة، وتُثبَّت فيها الحاقنات. وحيث تتدفق المياه، تُحقن أولاً رغوة بولي يوريثان تتفاعل مع الماء وتوقف التدفق، ثم يُحقن راتنج بولي يوريثان مرن عبر الحاقنات نفسها فيسدّ الشرخ بشكل دائم، ويتمدد مع الحركات الطفيفة لبلاطة الموقف. والتسلسل الكامل في إصلاح تسربات الأقبية في أبوظبي.

وأكثر أسباب فشل إصلاح المواقف شيوعاً أن الموضع الذي يقطر فقط هو ما عولج. فالمياه تسير أمتاراً داخل الخرسانة على امتداد الشرخ أو الفاصل، ولذلك يُحقن الطول كاملاً لا النقطة التي تظهر فيها المياه فقط.

ماذا يجب أن يتسلّم مدير المرافق؟

• بيان طريقة العمل وتقييم المخاطر للاعتماد قبل بدء العمل، بما في ذلك خطة المناطق وساعات العمل. راجع ما يراجعه الاستشاري في بيان طريقة العمل.
• النشرات الفنية ونشرات بيانات السلامة لكل منتج.
• تقدّم العمل حسب المناطق، مع أرقام مواضع التسرب التي أُغلقت.
• تقرير إنجاز بصور قبل العمل وبعده لكل رقم تسرب.

ويستحق الأمر جدولة فحص جديد بعد المطر الغزير التالي. فأي تسرب جديد يُسجَّل في السجل نفسه، فيتكوّن للمبنى تاريخ بدلاً من البدء من الصفر كل موسم. وهذا هو أساس عقد الصيانة المخطط.

ما الذي يحدد التكلفة؟

يُسعَّر الموقف من سجل التسربات بعد الفحص، لا بالمتر المربع من الأرضية. وأهم ما يحدد السعر الطول الإجمالي للشروخ والفواصل المطلوب حقنها، وعدد التسربات النشطة، ونسبة العمل العلوي، وساعات العمل المسموح بها، وعدد المناطق التي يُقسَّم إليها العمل. والنطاقات الاسترشادية للأقبية في دليل تكلفة العزل المائي.

ولمعرفة كيف نعمل مع مديري المرافق وملاك المباني، راجع إصلاح التسربات للمباني المُدارة.