مناقصات الحقن الكيميائي للأقبية في أبوظبي: ما الذي يُكتب في طلب العروض

حين تبدأ جدران الأقبية وبلاطاتها في برج بالرشح، يطرح المالك أو مزوّد خدمات المرافق الإصلاح عادةً في مناقصة. وجودة طلب العروض هي ما يحدد إن كانت العروض قابلة للمقارنة، وإن كانت التسربات ستعود الشتاء القادم. هذه هي الأقسام التي يحتاجها طلب عروض الحقن الكيميائي للأقبية، استناداً إلى المناقصات التي نسعّرها.

1. جدول تسربات مرقّم

الجدول هو جوهر طلب العروض. فكل مقدّم عرض يسعّر القائمة نفسها، والقائمة نفسها تصبح قائمة فحص الإنجاز. ولكل موضع يجب أن يحدد:

• رقماً، والمستوى (B1، B2)، والعنصر: جدار استنادي، أو بلاطة أرضية، أو البلاطة العلوية.
• نوع العيب: فاصل إنشائي، أو شرخ انكماش، أو فاصل بارد، أو فتحة رباط القوالب، أو جلبة أنبوب.
• حالة التدفق وقت المسح: بقعة جافة، أو رطوبة، أو تقطير، أو تدفق.
• صورة، وعلامة على مخطط القبو.

وإن أُعدّ الجدول في الصيف فاذكر ذلك. فالمياه الجوفية والأمطار تغيّر حالة التدفق، ويحتاج مقدّمو العروض إلى معرفة إن كانت "الرطوبة" سُجّلت في أغسطس أم بعد عاصفة.

2. عرّف ما هو "الموضع الواحد"

يُسعَّر الحقن عادةً لكل موضع، وتُسعَّر مواضع الجدران والأرضيات منفصلة لأن إصلاح الأرضيات يشمل إعادة الخرسانة. وتبدأ الخلافات حين لا يُعرَّف "الموضع الواحد". حدّد أقصى طول للشرخ أو الفاصل يغطيه موضع الجدار، وأدنى مساحة لموضع الأرضية. وبيّن أيضاً إن كان السعر يشمل المياه المتدفقة، أم تُعامَل المواضع عالية التدفق كأعمال إضافية. والعرض الجيد ينصّ على أن أسعاره تشمل حالات التدفق المسجّلة في الجدول.

3. الطريقة التي ستقبلها

حدّد الطريقة في طلب العروض بدلاً من ترك كل مقدّم عرض يختار طريقته. وأساسيات حقن الأقبية:

1. تجهيز السطح وسدّ سطحي على امتداد الشرخ ليبقى الراتنج داخله.
2. ثقوب مائلة تقطع الشرخ عند منتصف سماكة الجدار تقريباً، بمسافات تحددها سماكة الجدار والشركة المصنّعة (عادةً 150–300 مم)، مع حاقنات ميكانيكية.
3. حيث تتدفق المياه، تُحقن أولاً رغوة بولي يوريثان تتفاعل مع الماء لإيقافها، وهي مرحلة مؤقتة.
4. السدّ الدائم براتنج بولي يوريثان مرن تذكر نشرته الفنية تصنيفه وفق EN 1504-5، يُحقن من الحاقن الأدنى صعوداً بالضغط المذكور في النشرة، حتى يظهر الراتنج عند الحاقن التالي.
5. إزالة الحاقنات، وملء الثقوب بمونة إصلاح غير قابلة للانكماش، وإعادة طلاء الجدار. وحدّد إن كان يُعاد طلاء جدار موقف السيارة كاملاً أم موضع الإصلاح فقط، لأن ذلك يغيّر السعر.

وللتسربات عبر البلاطة الأرضية أو البلاطة العلوية، أضف إعادة الخرسانة. فبعد الحقن وفحص التصلّب، تُقصّ المنطقة بالمنشار وتُكسَّر إلى عمق أدنى محدد، ويُفحص حديد التسليح، ثم تُعالَج بطبقة أساس وتُعاد بجراوت أسمنتي غير قابل للانكماش. وحدّد أدنى مقاومة ضغط يجب أن يبلغها الجراوت بعد 28 يوماً، والمدة التي تبقى فيها المنطقة مغلقة أمام السيارات أثناء المعالجة.

ولمزيد من التفاصيل حول ما يراجعه المراجعون، اقرأ ما يراجعه الاستشاري في بيان طريقة عمل العزل بالحقن.

4. معيار إنجاز يمكن قياسه

عبارة "تم إيقاف التسرب" ليست معياراً. اكتب معياراً يمكن فحصه في كل موضع:

• جفاف مُتحقَّق منه بعد التصلّب. لا رشح ظاهراً في الموضع المعالَج عند الفحص بعد تصلّب الراتنج.
• إعادة الحقن مشمولة. أي موضع ما زال يرشح، أو يعود للرشح، يُعاد حقنه وفحصه دون تكلفة إضافية حتى يجتاز الفحص.
• سجل قبل الإصلاح وبعده. اسأل مقدّمي العروض كيف يتحققون. فصور كل موضع مرقّم عند الفحص الأولي ثم عند فحص ما بعد التصلّب، من الزاوية نفسها، تُظهر النتيجة موضعاً موضعاً.
• مخطط حقن نهائي يحدد كل موضع معالَج، ويصبح المرجع لأي مطالبة بالضمان.

5. حسم الاستثناءات قبل الترسية

معظم المطالبات في أعمال حقن الأقبية تأتي من البنود القليلة نفسها. احسمها في طلب العروض لا في الموقع:

• الوصول. من يُخلي مجاري التكييف وحوامل الكابلات واللوحات والمواد المخزنة والسيارات المتوقفة من كل منطقة عمل، ومتى.
• الخدمات الكهروميكانيكية. من يفصل الخدمات التي تعيق الوصول إلى موضع ما وينقلها ويعيدها.
• نزح المياه. الحقن الموضعي لإيقاف المياه جزء من الطريقة، أما نزح قبو غارق فليس كذلك ما لم يُسعَّر منفصلاً.
• الإصلاح الإنشائي. التقوية أو استبدال حديد التسليح خارج نطاق الحقن، ويجب أن يكون أعمالاً إضافية.
• اختبار الغمر أو الإحكام المائي من طرف ثالث، إن كان المهندس قد يطلبه.
• مرافق الموقع. الكهرباء والماء ومساحة تخزين صغيرة مغلقة قرب القبو.
• إغلاق المواقف. من ينسّق الإغلاق والإشعارات مع المستأجرين. ويمكن أن يبقى الموقف مفتوحاً إن سُلّمت المواقف على مراحل. راجع إصلاح تسربات المواقف دون إغلاقها.

6. شروط تجارية تناسب العمل

• القياس. الدفع مقابل المواضع المنجزة والمفحوصة، مع قياس الجدران والأرضيات منفصلة.
• الأعمال الإضافية. المواضع المضافة بعد الترسية تُسعَّر بأسعار الوحدات المقدّمة في العرض.
• فترة مسؤولية العيوب. اثنا عشر شهراً هي المعتاد، مضمونة بمحتجزات تُصرف عند انتهاء الفترة.
• البرنامج الزمني. اطلب عدد أيام العمل من التحرك إلى شهادة الإنجاز، دون مدة الاعتمادات والتصاريح. وقبو برج من مستويين يُقاس عادةً بالأسابيع لا بالأشهر.

مقارنة العروض

حين يُثبَّت الجدول والطريقة والمعيار، تختلف العروض فيما يهم فعلاً: تصنيف الراتنج الدائم وفق EN 1504-5، وشهادة المطبّق السارية من الشركة المصنّعة، وهل إعادة الحقن مشمولة، وكيف يُتحقق من الإنجاز، وسعر الموضع. والسعر المنخفض الذي يستثني المياه المتدفقة أو إعادة الحقن يكلّف عادةً أكثر بنهاية فترة العيوب.

نسعّر حقن الأقبية وفق جدول التسربات وطريقة العمل في طلب العروض الخاص بالعميل. راجع إصلاح التسربات للمباني المُدارة.