إصلاح خزان مياه المبنى في أبوظبي دون قطع الإمداد

تسرب خزان المياه في مبنى سكني أو مكتبي مشكلة مختلفة عن تسرب خزان فيلا. فالمبنى لا يستطيع قطع المياه أياماً، وكل ساكن سيلاحظ ذلك. وقواعد إمداد المياه في أبوظبي تحسب حساب هذا الأمر، ما دام الإصلاح مرتباً بشكل صحيح.

ماذا تقول قواعد أبوظبي؟

يشترط دليل إمداد المياه الصادر عن دائرة الطاقة (2024) تقسيم خزانات التخزين التي تتجاوز سعتها 50,000 لتر إلى أقسام، أو توفير خزان ثانٍ، حتى لا يقطع التنظيف والصيانة الإمداد (البند 4.9.1). ويجب تصميم الجدار الفاصل ليحتفظ بالمياه وأحد جانبيه فارغ (البند 4.12.8).

وعملياً يعني ذلك أن معظم خزانات المباني يمكن إصلاحها قسماً بعد قسم: يُعزل قسم ويُفرَّغ ويُصلَح، بينما يواصل القسم الآخر إمداد المبنى. أما الخزانات الصغيرة ذات القسم الواحد، المعتادة في الفلل والمباني الصغيرة، فتحتاج بدلاً من ذلك إلى توقف قصير مخطط له يُحدَّد مع السكان.

ما علامات تسرب خزان المبنى؟

• بقع رطوبة أو ترسبات أملاح أو بقع صدأ على الأوجه الخارجية للخزان، أو على سقف أو جدران الغرفة الواقعة أسفل خزان السطح.
• رطوبة في غرف القبو المجاورة لخزان أرضي.
• انخفاض منسوب المياه خلال الليل والمخارج مغلقة.
• شروخ أو جلب أنابيب مسرّبة أو حديد ظاهر تُلاحَظ أثناء تنظيف الخزان.

تنظيف الخزان هو أفضل وقت لاكتشاف العيوب، لأن الداخل فارغ وظاهر. اطلب من مقاول التنظيف صوراً للجدران والأرضية ومداخل الأنابيب في كل زيارة تنظيف.

كيف يُصلَح الخزان المقسّم؟

1. تخطيط العزل. يُتفق مع فريق المرافق على القسم الذي يبدأ به العمل، ويُتحقق من إحكام صمامات العزل، ومن قدرة القسم الآخر على تلبية الاستهلاك في ساعات الذروة.
2. التفريغ والتنظيف والدخول الآمن. يُفرَّغ القسم ويُنظَّف ويُهوّى. والخزان مكان مغلق، فيكون الدخول بتصريح مع قياس الغازات والتهوية ووجود مراقب في الخارج.
3. الفحص الداخلي. تُحدَّد الشروخ والفواصل الإنشائية وجلب الأنابيب ومناطق الخرسانة الضعيفة وتُصوَّر.
4. الإصلاح. تُحقن الشروخ والفواصل براتنج بولي يوريثان تنصّ نشرته الفنية على أنه بعد تصلّبه مناسب للتماس مع مياه الشرب. وحيث تدهور السطح، تُطبَّق بطانة مناسبة لمياه الشرب.
5. التصلّب والاختبار والتعقيم. يُترك الإصلاح ليتصلّب المدة المذكورة في النشرة الفنية، ثم يُملأ القسم ويُراقب بحثاً عن أي رشح، ويُنظَّف ويُعقَّم وفق إجراء تنظيف الخزانات المعتمد في المبنى قبل إعادته إلى الخدمة.
6. القسم الثاني. يُكرَّر التسلسل نفسه في الجهة الأخرى، بينما يمد القسم الذي أُصلح المبنى بالمياه.

وهناك تعقيد يستحق الفحص أولاً: إن كان الجدار الفاصل نفسه يتسرب، فإن المياه تنتقل من القسم الممتلئ إلى القسم الجاري إصلاحه. ويصبح الجدار الفاصل عندها أول ما يُصلَح، وقد يتطلب تفريغ الجانبين لفترة قصيرة مخطط لها.

ما المواد المقبولة في خزان مياه الشرب؟

المنتجات التي تنصّ نشراتها الفنية الصادرة عن الشركة المصنّعة على ملاءمتها للتماس مع مياه الشرب بعد التصلّب، دون غيرها. اطلب هذه النشرات قبل بدء العمل، ومعها أي اعتمادات لمياه الشرب يحملها المنتج، مثل WRAS في المملكة المتحدة أو NSF/ANSI/CAN 61. أما راتنجات البناء والطلاءات العادية التي لا تحمل هذا النص فلا مكان لها في خزان مياه الشرب. ويتناول دليل عزل خزانات المياه المواد والتكاليف الاسترشادية بتفصيل أكبر.

ما الوثائق التي يجب أن يتسلّمها المبنى؟

• بيان طريقة العمل وتقييم المخاطر، ويشملان الدخول إلى الأماكن المغلقة وتسلسل العزل.
• النشرات الفنية ونشرات بيانات السلامة لكل منتج، مع ما يثبت ملاءمته لمياه الشرب.
• سجل مصوّر لكل قسم قبل الإصلاح وبعده.
• نتيجة فحص الملء والمراقبة، وتقرير إنجاز.

والخزانات من المناطق التي يجب أن يغطيها عقد الصيانة المخطط، بالتزامن مع زيارات تنظيف الخزانات. ولمعرفة كيف نعمل مع مديري المرافق وملاك المباني، راجع إصلاح التسربات للمباني المُدارة.